適用房地合一課稅新制之個(gè)人房地交易損失，應(yīng)如何認(rèn)列？ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
適用房地合一課稅新制之個(gè)人房地交易損失，應(yīng)如何認(rèn)列？
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  • 適用房地合一課稅新制之個(gè)人房地交易損失，應(yīng)如何認(rèn)列？
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部國稅局表示，2016年1月1日實(shí)施房地合一課稅新制，個(gè)人交易房屋、土地，係以交易時(shí)成交價(jià)額減除原始取得成本及因取得、改良及移轉(zhuǎn)而支付之費(fèi)用計(jì)算所得，其餘額為負(fù)數(shù)者，即為房屋、土地交易損失，該損失金額不得再減除當(dāng)次交易依土地稅法規(guī)定計(jì)算的土地漲價(jià)總數(shù)額。
 
國稅局指出，倘個(gè)人在上開交易日以後3年內(nèi)交易其他也屬新制課稅範(fàn)圍的房屋、土地，計(jì)算結(jié)果如有交易所得，得先減除上開房屋、土地交易損失金額，再以其餘額減除當(dāng)次交易依土地稅法規(guī)定計(jì)算的土地漲價(jià)總數(shù)額，計(jì)算該次課稅所得額，按規(guī)定稅率計(jì)算繳納應(yīng)納稅額。
 
國稅局舉例，甲君2016年1月1日買進(jìn)A房地，成本1,200萬元2017年1月1日出售，售價(jià)1,300萬元，取得、改良及移轉(zhuǎn)費(fèi)用共150萬元，土地漲價(jià)總數(shù)額100萬元，A房地的交易所得金額為損失50萬元(成交價(jià)額1,300萬元-成本1,200萬元-取得、改良及移轉(zhuǎn)費(fèi)用150萬元=損失50萬元)。
 
甲君另於2017年6月30日購進(jìn)B房地，2018年1月1日出售，成本1,200萬元，售價(jià)1,600萬元，取得、改良及移轉(zhuǎn)費(fèi)用共100萬元，土地漲價(jià)總數(shù)額110萬元，B房地的交易所得金額為300萬元(成交價(jià)額1,600萬元-成本1,200萬元-取得、改良及移轉(zhuǎn)費(fèi)用100萬元=交易所得300萬元)，課稅所得金額為140萬元(交易所得300萬元-A房地交易損失50萬元-土地漲價(jià)總數(shù)額110萬元=課稅所得140萬元)。